Aktualizacja: Styczeń 2026

Koszt Budowy Domu 2026: Kompletny Przewodnik Inwestora

Planujesz budowę domu w 2026 roku? Ceny materiałów i robocizny dynamicznie się zmieniają. Nasz przewodnik pomoże Ci precyzyjnie oszacować budżet, uniknąć ukrytych kosztów i przygotować się do procesu inwestycyjnego krok po kroku.

Dom w trakcie budowy z planami na pierwszym planie

Interaktywny Kalkulator Budowy (przykładowe widełki)

Koszt za m² (widełki)

—

Szacunkowy koszt całkowity

—

Orientacyjny rozkład kosztów (przykładowo)

Etap % Min Max

Notatka:

Dane to przykładowe widełki. Dla treści premium rozważ dodanie wykresów z Q1–Q3 2026 oraz źródeł zewnętrznych (GUS, branżowe raporty).

Wybierz scenariusz budowy domu

Każdy dom to inny budżet. Sprawdź szczegółowe analizy kosztów dla najczęstszych wariantów:

→ Bez piwnicy vs z piwnica→ Dom energooszczedny→ Dom pod klucz→ Dom pod wynajem→ Finansowanie budowy→ Ile kosztuje budowa domu 70 m2 z poddaszem→ Ile kosztuje budowa domu 70 m2→ Czas budowy a koszty→ Jak materiały wpływają na koszt budowy domu→ Koszt 100 m2→ Koszt 140m2 stan deweloperski→ Koszt budowy domu energooszczędnego→ Koszt budowy domu pasywnego→ Koszt budowy domu szkieletowego→ Koszt budowy domu tradycyjnego→ Koszt fundamentów→ Koszt materiałów→ Koszt ogrzewania domu (gaz, pompa, prąd)→ Koszt parterowy→ Koszt robocizny→ Koszt system gospodarczy→ Koszt wentylacji mechanicznej→ Koszt z garażem→ Parterowy vs pietrowy→ Stan surowy vs deweloperski→ Ukryte koszty

Krok po kroku — przewodnik budowy domu

0%
Użyj trybu przewodnika, aby przejść krok po kroku lub zaznaczaj elementy ręcznie.

Pytania i Odpowiedzi

Koszt budowy domu w 2026 roku wynosi średnio od 4200 do 8500 zł za m², w zależności od standardu wykończenia. Dom 120 m² w standardzie kosztuje około 696 000 zł bez garaży, lub 741 000 zł z garażem.

Koszt budowy dzieli się na trzy główne części:

  • Roboty raw (35%) - wykopy, fundamenty, ściany
  • Roboty developerskie (45%) - stropy, dach, instalacje
  • Wykończenie (20%) - malarstwo, podłogi, drzwi

Prawo budowlane wymaga pozwolenia na budowę dla domów jednorodzinnych. Budowa bez pozwolenia grozi karami finansowymi i nakazem rozbiórki. Istnieją wyjątki dla małych garaży i obiektów gospodarczych - sprawdź przepisy dla Twojej gminy.

Ceny zmieniają się dynamicznie — podawane widełki są aktualne na dzień publikacji, ale warto sprawdzić lokalne oferty wykonawców i ceny materiałów przy planowaniu budżetu.

Największy wpływ mają standard wykończenia, skomplikowana bryła, dodatkowe instalacje (OZE) oraz koszt robocizny i transport materiałów.

System gospodarczy może obniżyć koszty przez samodzielne wykonanie części prac, ale wymaga czasu, wiedzy i ryzyka — opłacalność zależy od Twoich umiejętności i dostępności wykonawców.

Poznaj więcej na temat budowy domu

Etapy budowy

Przewodnik po kolejnych etapach od fundamentów do dachu

Budowa systemem gospodarczym

Oszczędzaj na kosztach — praktyczne porady

Koszt budowy domu 100 m²

Szczegółowy przydział kosztów dla domu 100 m²

Koszt fundamentów

Wycena i rodzaje fundamentów

Koszt parterowego domu

Szczegółowy koszt budowy domu parterowego