Koszt robocizny przy budowie domu w 2026 roku – aktualne stawki ekip
Dane aktualizowane na podstawie stawek rynkowych i kontraktów z IV kwartału 2025 r. Uwzględniono prognozowany wzrost płacy minimalnej oraz składek ZUS w 2026 r.
mgr inż. Marek Nowicki
Specjalista ds. kosztorysowania i zarządzania projektami
Szybka odpowiedź: Koszt robocizny 2026
W 2026 roku koszt robocizny stanowi od 40% do 50% całkowitego kosztu budowy domu w standardzie deweloperskim. Średnia stawka za robociznę przy budowie domu 150 m² wynosi obecnie 3 200 – 4 500 zł/m² powierzchni użytkowej. Największy wzrost stawek (o ok. 12% r/r) odnotowano w branży instalacyjnej i wykończeniowej.
Dla kogo dany model współpracy?
🏗️ Inwestor „Zrób to Sam”
System gospodarczy. Oszczędzasz ok. 20% na robociźnie, ale poświęcasz ok. 800-1000 godzin na zarządzanie i proste prace.
💼 Zabiegany Profesjonalista
Generalny Wykonawca (GW). Płacisz marżę (10-15%), ale masz gwarancję ceny, terminu i jedną osobę do kontaktu.
Co wchodzi w koszt robocizny przy budowie domu
Koszt robocizny to nie tylko wynagrodzenie murarza. Pamiętaj o pozycjach, które często są ukrytymi kosztami:
- Nadzór i koordynacja: Wynagrodzenie kierownika budowy i czas poświęcony na logistykę.
- Prace przygotowawcze: Geodezja, ogrodzenie tymczasowe, zaplecze socjalne dla ekip.
- Montaż i logistyka: Często zapominany koszt rozładunku materiałów i wynajmu sprzętu (np. dźwigu).
Stawki ekip budowlanych 2026 – tabela
Poniżej uśrednione stawki netto za robociznę (bez materiału) dla najpopularniejszych etapów budowy.
| Rodzaj prac | Jednostka | Cena (2026) |
|---|---|---|
| Murowanie ścian (ceramika/gazobeton) | m² | 75 – 110 zł |
| Wykonanie więźby dachowej | m² dachu | 90 – 140 zł |
| Tynki maszynowe (gipsowe) | m² | 45 – 65 zł |
| Instalacja elektryczna (punkt) | szt. | 120 – 180 zł |
| Montaż pompy ciepła (robocizna) | kpl. | 8 000 – 15 000 zł |
W miastach takich jak Warszawa, Kraków czy Wrocław, stawki są o ok. 20-30% wyższe od średniej krajowej.
Robocizna: system gospodarczy vs generalny wykonawca
Wybór modelu ma kluczowy wpływ na to, jak wydasz swoje pieniądze. Dowiedz się więcej o zaletach systemu gospodarczego i o tym, czy naprawdę oszczędzasz.
Generalny wykonawca narzuca marżę, ale w 2026 r. daje realną ochronę przed wzrostem cen robocizny w trakcie budowy.
Gdzie robocizna jest najdroższa?
1. Dach
Prace na wysokości i skomplikowana geometria dachu to ok. 15% budżetu robocizny.
2. Fundamenty
Ciężkie prace ziemne i zbrojenie wymagają specjalistycznego sprzętu i ekip.
3. Instalacje
Uprawnienia i precyzja montażu OZE kosztują najwięcej w przeliczeniu na godzinę pracy.
Jak obniżyć koszt robocizny bez ryzyka
- ● Terminy: Rezerwuj ekipy z rocznym wyprzedzeniem. „Ekspres” kosztuje +20%.
- ● Logistyka: Zapewnij prąd, wodę i dojazd. Ekipa, która stoi, bo nie ma dostępu, wystawi rachunek za „przestój”.
- ● Prosta bryła: Mniej narożników to mniej cięcia materiału i szybsza praca murarza.
Planujesz budowę w 2026?
Poznaj pełną strukturę kosztów budowy i dowiedz się, jak mądrze rozdzielić budżet między materiały i ekipy:
Przejdź do Głównego Przewodnika 2026