Koszt budowy domu pod wynajem – ile trzeba zainwestować w 2026 roku?
Dane aktualizowane na podstawie stawek materiałów i robocizny z IV kwartału 2025 r. Przewidywane koszty na rok 2026 uwzględniają aktualną inflację budowlaną.
mgr inż. Marek Nowicki
Ekspert ds. kosztorysowania i inwestycji deweloperskich
Szybka odpowiedź: Koszt inwestycji
Budowa domu pod wynajem w 2026 roku jest o 15-20% tańsza niż budowa domu dla siebie, dzięki rezygnacji z drogiej personalizacji. Realny koszt budowy domu 100-120 m² w standardzie "pod klucz inwestorski" to 8 500 – 9 200 zł/m². W regionach podmiejskich koszt ten można obniżyć do 7 800 zł/m² przy zastosowaniu prostej bryły i systemu gospodarczego.
Dla kogo dom pod wynajem? (Szybkie rekomendacje)
👨👩👧 Inwestor prywatny (Pasywny)
Dom 70-100 m² (typ "stodoła"), wysoki standard wykończenia (odporność), lokalizacja turystyczna lub przedmieścia.
🏢 Mikro-deweloper (Aktywny)
Bliźniaki lub szeregowce, optymalizacja kosztów SSO, powtarzalność projektów, standard deweloperski.
🧓 Senior / Zabezpieczenie kapitału
Dom parterowy (brak schodów), niskie koszty utrzymania (fotowoltaika), łatwa obsługa techniczna.
🌿 Działka rolna / Rekreacyjna
Domy mobilne lub szkieletowe do 70 m², szybki czas realizacji, wynajem krótkoterminowy.
Grafika: Schemat optymalizacji kosztów domu inwestycyjnego (Stodoła vs Piętrowy)
Czym różni się dom pod wynajem od „dla siebie”
Główną różnicą jest brak emocji w procesie decyzyjnym. Dom pod wynajem to produkt finansowy.
- ✅ Trwałość ponad design: Wybierasz materiały odporne na zużycie (gres zamiast drewna), a nie te, które aktualnie są w modzie.
- ✅ Ujednolicenie: Standardowe rozmiary okien, drzwi i mebli (IKEA-friendly), co obniża koszt serwisu.
- ✅ Brak zbędnych instalacji: Rezygnacja z inteligentnego domu (smart home) na rzecz prostych i niezawodnych termostatów.
Minimalny standard wykończenia
W 2026 roku najemcy oczekują standardu "eko-premium". To oznacza niskie rachunki przy nowoczesnym wyglądzie.
| Element | Standard „Inwestorski” | Dlaczego? |
|---|---|---|
| Podłogi | Panele winylowe lub gres | Wodoodporność i łatwa wymiana uszkodzonego elementu. |
| Ogrzewanie | Pompa ciepła + podłogówka | Najniższe koszty eksploatacji (atut przy najmie). |
| Ściany | Farby ceramiczne / zmywalne | Pozwalają na mycie bez konieczności malowania co rok. |
Koszt budowy m² przy inwestycji
Średni koszt m² w 2026 roku dla domu inwestycyjnego to 6 200 zł (SSO) + 2 500 zł (wykończenie). Porównanie regionalne: W aglomeracjach (Warszawa, Wrocław) koszty robocizny podnoszą cenę o ok. 15-20%. Na terenach wiejskich i mniejszych miastach dom parterowy o prostej konstrukcji (bez stropu betonowego) opłaca się najbardziej ze względu na łatwość znalezienia lokalnych ekip.
Strategia oszczędności:
Uproszczenie dachu do wersji dwuspadowej oraz rezygnacja z garażu na rzecz wiaty pozwala zaoszczędzić nawet 80 000 zł przy domu 120 m².
Najczęstsze błędy inwestorów
- Przeinwestowanie: Stosowanie drogich rozwiązań (np. okna przesuwne HS zamiast standardowych), które nie podnoszą czynszu najmu.
- Brak pomieszczeń gospodarczych: Najemcy potrzebują miejsca na rowery, odkurzacz czy kosiarkę. Brak schowka obniża wartość oferty.
- Skomplikowana bryła: Każdy uskok w ścianie to mostek termiczny i droższa robocizna.
Czy to się opłaca – szybka kalkulacja
Przykład: Dom 100 m² (Inwestycja: 900 000 zł z działką)
- + Szacowany czynsz: 5 500 zł / m-c
- - Podatki i serwis: 500 zł / m-c
- = Zysk roczny: 60 000 zł
- ROI: ok. 6.6% rocznie
Dla porównania: Lokata bankowa 2026: ok. 4-5%.
Planujesz budowę w 2026?
Sprawdź pełny przewodnik kosztowy z interaktywnym kalkulatorem dla każdego metrażu:
Koszt budowy domu 2026 – pełna analiza