Analiza Trendów: 2026

Dom parterowy czy piętrowy – który jest tańszy w budowie w 2026 roku?

MN

mgr inż. Marek Nowicki

Ekspert ds. kosztorysowania — aktualizacja: 13 stycznia 2026

Szybka odpowiedź: Parterowy czy piętrowy?

W 2026 roku, przy zachowaniu tego samego metrażu (np. 120 m²), dom piętrowy jest zazwyczaj o 10-15% tańszy w budowie niż dom parterowy. Wynika to z mniejszej powierzchni fundamentów oraz dachu, które są najdroższymi elementami stanu surowego. Dom parterowy wygrywa jedynie przy bardzo małych metrażach (do 80-90 m²) lub w systemie gospodarczym.

Różnice konstrukcyjne wpływające na koszt

Główna różnica wynika z rozłożenia powierzchni. Dom parterowy wymaga dwa razy większego wykopu i dachu niż dom piętrowy o tej samej powierzchni użytkowej. Z kolei dom piętrowy generuje koszty związane ze stropem o wysokiej nośności, schodami oraz droższymi pracami na wysokościach (rusztowania).

Koszt budowy domu parterowego

W 2026 roku średni koszt budowy domu parterowego 120 m² w standardzie deweloperskim to 780 000 – 950 000 zł. Największym obciążeniem jest tu rozłożysta bryła.

"W przypadku parterówki każda próba powiększenia salonu o 10 m² wiąże się z automatycznym zwiększeniem kosztu fundamentów i połaci dachu dokładnie o tę samą wartość."

Koszt budowy domu piętrowego

Budowa domu piętrowego (lub z poddaszem użytkowym) o powierzchni 120 m² to koszt rzędu 690 000 – 820 000 zł. Oszczędności na dachu i fundamentach pokrywają z nawiązką koszt schodów i stropu betonowego.

Fundamenty, dach, stropy – gdzie są największe różnice

Element Dom Parterowy (120 m²) Dom Piętrowy (120 m²)
Fundamenty Wysoki koszt (ok. 100-130 tys. zł) Niski koszt (ok. 60-80 tys. zł)
Dach Bardzo drogi (duża powierzchnia) Tańszy (mniejsza powierzchnia)
Strop Często lekki, tańszy (drewniany) Drogi, gęstożebrowy lub lany
Schody 0 zł (brak) 15 - 35 tys. zł (z wykończeniem)

Sprawdź szczegółowy koszt fundamentów w zależności od rodzaju gruntu.

Koszty eksploatacji w długim terminie

Dom piętrowy jest naturalnie cieplejszy (ciepło ucieka do góry, dogrzewając sypialnie na piętrze). Dom parterowy ma większą powierzchnię przegród zewnętrznych (ścian i dachu), przez które ucieka energia, co w 2026 roku przy rosnących cenach energii ma kluczowe znaczenie dla rachunków za pompę ciepła.

Kiedy parterowy się nie opłaca?

  • Mała działka: Dom parterowy zajmie większość terenu, nie zostawiając miejsca na ogród.
  • Pochyły teren: Koszt wyrównania terenu pod dużą powierzchnię parterówki jest drastycznie wyższy niż pod zwartą bryłę piętra.
  • Wysoki poziom wód gruntowych: Duża powierzchnia fundamentów zwiększa ryzyko i koszty hydroizolacji (zobacz porównanie: dom bez piwnicy vs z piwnicą).

Decyzja: Parter czy Piętro?

1. Masz działkę mniejszą niż 800m²? (TAK = wybierz Piętrowy)

2. Budujesz dla rodziny 2+2? (TAK = Piętrowy daje lepszy podział stref)

3. Planujesz budowę w standardzie pasywnym? (TAK = Piętrowy jest łatwiejszy do izolacji)

FAQ

Czy dom z poddaszem jest tańszy od domu z pełnym piętrem?
Zazwyczaj tak, ze względu na mniejszą powierzchnię ścian zewnętrznych i elewacji, jednak koszt wykończenia skosów może tę różnicę zniwelować.
Czy w domu parterowym można zrezygnować ze stropu betonowego?
Tak, to jedna z największych oszczędności w parterówkach. Można zastosować wiązary dachowe, które pełnią rolę konstrukcji dachu i sufitu podwieszanego.
O ile droższy jest dach w domu parterowym?
Dla tej samej powierzchni użytkowej domu, dach w parterówce jest zazwyczaj o 80-100% większy, co generuje koszt o ok. 40-70 tys. zł wyższy.
Który dom buduje się szybciej?
Dom parterowy. Brak konieczności lania stropu betonowego i czekania na jego związanie oraz brak schodów przyspiesza prace o ok. 3-4 tygodnie.
Czy dom piętrowy wymaga droższych fundamentów?
Wymaga fundamentów o wyższej nośności (większe obciążenie punktowe), ale ich powierzchnia jest znacznie mniejsza, więc sumarycznie są tańsze.

Potrzebujesz pełnej analizy kosztów budowy na 2026 rok?

Wróć do Głównego Przewodnika 2026