Koszt budowy domu 100m² z poddaszem w 2025/2026 r. | Realne Ceny
mgr inż. Marek Nowicki
Specjalista ds. Technologii Budowlanych — zweryfikowano: 12 stycznia 2026
Planujesz budowę popularnej "setki" z poddaszem? To jeden z najbardziej ekonomicznych wyborów w 2026 roku. W tym artykule rozbijamy koszty na czynniki pierwsze.
Szybka wycena: Ile kosztuje dom 100m² w 2026?
SZACUNKOWY KOSZT (100 m² pow. użytkowej + poddasze):
- Stan Surowy Zamknięty (SSZ): 470 000 – 590 000 zł
- Stan Deweloperski: 550 000 – 680 000 zł
- Pod klucz (średni standard): ok. 750 000 – 950 000 zł
Ceny brutto (8% VAT). Nie obejmują działki i przyłączy. Stan na I kwartał 2026.
Kosztorys krok po kroku (SSO, SSZ, Deweloperski)
Poniższa tabela przedstawia uśrednione koszty dla domu o prostej bryle i dachu dwuspadowym.
| Etap Budowy | Zakres prac | Szacowany Koszt | Udział % |
|---|---|---|---|
| Stan Zerowy | Fundamenty, izolacje, chudziak | 70 000 – 90 000 zł | ~15% |
| Konstrukcja (SSO) | Ściany, stropy, więźba dachowa | 220 000 – 260 000 zł | ~40% |
| Zamknięcie (SSZ) | Pokrycie dachu, okna, drzwi | 180 000 – 240 000 zł | ~35% |
| Razem SSZ | ok. 470 - 590 tys. zł | 100% | |
Stan Surowy Zamknięty: Ściany i Dach
To tutaj generowane są największe koszty. W domu z poddaszem oszczędzasz na powierzchni dachu, ale płacisz za strop oraz schody wewnętrzne.
Kluczowe wydatki w tym etapie:
- Dach (ok. 150 m² połaci): Więźba + dachówka ceramiczna — 80-100 tys. zł
- Okna: 35-50 tys. zł
- Ocieplenie poddasza: wełna mineralna / piana PUR
Porównanie: Dom z poddaszem vs Parterowy
Porównanie kosztów dla tej samej powierzchni użytkowej (100 m²).
| Kategoria | Dom z Poddaszem | Dom Parterowy |
|---|---|---|
| Fundamenty | Tańsze (mniejszy obrys) | Droższe (duża płyta) |
| Dach | Tańszy (mniejsza powierzchnia) | Droższy (rozłożysty) |
| Strop | Droższy (nośny) | Tańszy (lekki) |
| Schody | Konieczne (15-20 tys. zł) | Brak |
| Werdykt finansowy | Zazwyczaj tańszy o ok. 10-15% | Droższy w budowie |
FAQ
Czy zmieszczę się w 500 tys. zł pod klucz?
Ile kosztują okna dachowe?
Chcesz poznać całościowy obraz kosztów dla różnych metraży?
Wróć do Głównego Przewodnika 2026