W 2026 roku, koszt budowy domu o powierzchni użytkowej około 70 m² z poddaszem, liczony od stanu surowego otwartego do wykończenia pod klucz, może wynosić od 320 000 zł do nawet 490 000 zł, w zależności od standardu i technologii. Kluczowe jest rozróżnienie między powierzchnią zabudowy a powierzchnią użytkową, gdyż dom z poddaszem o 70 m² powierzchni zabudowy zaoferuje znacznie większą przestrzeń mieszkalną, często zbliżoną do 100-120 m² powierzchni użytkowej. Inwestycja ta oferuje atrakcyjny stosunek jakości do ceny, zwłaszcza w kontekście uproszczonych formalności związanych z budową na zgłoszenie.
Dane zawarte w artykule opierają się na analizie rynkowych trendów i cen materiałów budowlanych na początku 2026 roku. Prezentowane szacunki uwzględniają dynamiczne zmiany kosztów pracy i surowców, dostarczając najbardziej aktualnych informacji dla inwestorów.
Ile kosztuje budowa domu 70 m2 z poddaszem w 2026 roku?
Budowa domu o powierzchni zabudowy do 70 m² z poddaszem użytkowym to jedno z najbardziej poszukiwanych rozwiązań na rynku nieruchomości w 2026 roku. Dzięki możliwościom, jakie daje uproszczona procedura budowlana ("dom na zgłoszenie" z Polskiego Ładu), inwestorzy mogą liczyć na szybszą realizację projektu przy optymalizacji kosztów. Warto jednak pamiętać, że poddasze użytkowe znacząco zwiększa powierzchnię do zaaranżowania, co wpływa na całkowity budżet.
Szacunkowe koszty dla domu z poddaszem, przyjmując powierzchnię użytkową zbliżoną do 100-120 m² (przy powierzchni zabudowy 70 m²), kształtują się następująco:
Key Takeaways: Szacunkowe koszty budowy domu 70 m² z poddaszem (pow. użytkowa ok. 100-120 m²) w 2026
- Stan surowy otwarty: od 130 000 zł do 180 000 zł
- Stan surowy zamknięty: od 190 000 zł do 280 000 zł
- Stan deweloperski: od 280 000 zł do 400 000 zł
- Stan pod klucz: od 380 000 zł do 490 000 zł (w standardzie średnim do podwyższonego)
Dlaczego dom 70 m2 z poddaszem? Rozróżnienie powierzchni
Popularność domów o powierzchni zabudowy do 70 m² bez pozwolenia, wprowadzonego w ramach Polskiego Ładu w styczniu 2022 roku, wynika z uproszczonych formalności. Jednakże, kluczowe jest zrozumienie, że limit 70 m² dotyczy powierzchni zabudowy (rzutu budynku na grunt), a nie powierzchni użytkowej. Dodając poddasze użytkowe, znacząco zwiększamy metraż mieszkalny – często do 100-120 m², nie przekraczając jednocześnie limitu powierzchni zabudowy, co jest ogromną zaletą.
Wariant z poddaszem użytkowym, mimo że jest droższy niż dom parterowy o tej samej powierzchni zabudowy (ze względu na konieczność budowy stropu, schodów, bardziej złożonej konstrukcji dachu i docieplenia), oferuje znacznie więcej przestrzeni życiowej. Jest to idealne rozwiązanie dla małych rodzin, które potrzebują dodatkowych sypialni czy miejsca do pracy.
Ważne: Przepisy dotyczące domów do 70 m² na zgłoszenie wymagają, aby budynek był przeznaczony do celów mieszkalnych oraz aby inwestor złożył oświadczenie, że buduje dom w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Konieczne jest także zapewnienie zgodności projektu z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego lub decyzją o warunkach zabudowy.
Etapy budowy i koszty: dom 70 m2 z poddaszem
Koszt budowy domu jest ściśle powiązany z wybranym etapem zaawansowania prac. Poniżej przedstawiamy szczegółowe szacunki dla domu o powierzchni zabudowy 70 m² z poddaszem użytkowym (o łącznej powierzchni użytkowej ok. 100-120 m²) w 2026 roku.
1. Stan surowy otwarty (SSO)
Ten etap obejmuje fundamenty, ściany nośne, stropy, konstrukcję dachu (bez pokrycia) oraz schody na poddasze. To podstawa całej konstrukcji.
- Fundamenty: ok. 25 000 - 40 000 zł
- Ściany nośne i działowe (parter): ok. 40 000 - 60 000 zł
- Strop nad parterem (pod poddasze): ok. 20 000 - 35 000 zł
- Konstrukcja dachu (więźba): ok. 30 000 - 45 000 zł
- Schody wewnętrzne (konstrukcja): ok. 10 000 - 15 000 zł
- RAZEM SSO: od 130 000 zł do 180 000 zł
2. Stan surowy zamknięty (SSZ)
Do SSO dodajemy pokrycie dachu, montaż okien i drzwi zewnętrznych oraz elewację (bez ostatecznego wykończenia).
- Pokrycie dachu (np. dachówka): ok. 40 000 - 60 000 zł
- Okna i drzwi zewnętrzne: ok. 20 000 - 35 000 zł
- Elewacja (ocieplenie + tynk): ok. 30 000 - 45 000 zł
- RAZEM SSZ (SSO + powyższe): od 190 000 zł do 280 000 zł
3. Stan deweloperski
To etap, w którym dom jest gotowy do prac wykończeniowych. Obejmuje instalacje wewnętrzne (elektryczną, wod-kan, c.o.), wylewki podłogowe, tynki wewnętrzne, docieplenie poddasza oraz montaż parapetów.
- Instalacje wewnętrzne: ok. 50 000 - 80 000 zł
- Wylewki i tynki wewnętrzne: ok. 30 000 - 50 000 zł
- Docieplenie poddasza (wełna mineralna, płyty GK): ok. 15 000 - 25 000 zł
- Parapety wewnętrzne i zewnętrzne: ok. 5 000 - 10 000 zł
- RAZEM Stan deweloperski (SSZ + powyższe): od 280 000 zł do 400 000 zł
4. Stan pod klucz
To finalny etap, w którym dom jest gotowy do zamieszkania. Obejmuje wykończenie podłóg, malowanie, montaż drzwi wewnętrznych, biały montaż w łazienkach, wyposażenie kuchni oraz drobne prace wykończeniowe.
- Podłogi (panele/płytki): ok. 25 000 - 40 000 zł
- Malowanie i tapetowanie: ok. 10 000 - 20 000 zł
- Drzwi wewnętrzne: ok. 10 000 - 20 000 zł
- Biały montaż (łazienki): ok. 15 000 - 30 000 zł
- Kuchnia (zabudowa, sprzęty): od 30 000 zł (górna granica praktycznie nie istnieje)
- Inne wykończenia (oświetlenie, szafy): ok. 10 000 - 25 000 zł
- RAZEM Stan pod klucz (Stan deweloperski + powyższe): od 380 000 zł do 490 000 zł
Należy pamiętać, że podane kwoty to szacunki dla ekonomicznego do średniego standardu wykończenia. Wyższy standard, unikalne rozwiązania projektowe czy droższe materiały mogą znacząco podnieść te koszty.
Szczegółowy kosztorys budowy domu 70 m2 z poddaszem (pow. zabudowy)
Poniższa tabela przedstawia orientacyjny podział kosztów dla domu z poddaszem użytkowym, którego powierzchnia zabudowy nie przekracza 70 m². Zwróć uwagę, że powierzchnia użytkowa takiego budynku może wynosić realnie od 90 m² do 120 m².
| Etap budowy | Zakres prac | Orientacyjny koszt (2026) |
|---|---|---|
| I. Stan surowy otwarty | Fundamenty, ściany nośne, stropy, konstrukcja dachu, schody na poddasze | 130 000 - 180 000 zł |
| II. Stan surowy zamknięty | Pokrycie dachu, okna, drzwi zewnętrzne, elewacja | 60 000 - 100 000 zł (dodatkowo do SSO) |
| III. Stan deweloperski | Instalacje, wylewki, tynki, docieplenie poddasza, parapety | 90 000 - 165 000 zł (dodatkowo do SSZ) |
| IV. Wykończenie pod klucz | Podłogi, malowanie, drzwi wewn., biały montaż, kuchnia, inne wykończenia | 100 000 - 200 000 zł (dodatkowo do deweloperskiego) |
| Całkowity koszt pod klucz (pow. użytkowa 100-120 m²) | 380 000 - 490 000 zł | |
Co wpływa na koszt budowy domu 70 m2 z poddaszem?
Ostateczna cena budowy domu zależy od wielu zmiennych. Oto najważniejsze z nich:
- Technologia budowy: Dom murowany (tradycyjny) zazwyczaj jest droższy niż dom szkieletowy na etapie konstrukcji, ale może oferować lepszą akumulację ciepła. Domy modułowe mogą być szybkie w realizacji, ale ich koszt początkowy bywa zbliżony do tradycyjnych.
- Standard wykończenia: Od materiałów budowlanych (cegła, pustak, dachówka, blachodachówka, okna PVC, drewno, aluminium) po wyposażenie wnętrz (armatura, podłogi, meble).
- Lokalizacja inwestycji: Ceny robocizny i dostępność ekip budowlanych różnią się w zależności od regionu Polski.
- Skomplikowanie projektu: Prosta bryła budynku z dwuspadowym dachem będzie tańsza niż rozbudowany projekt z wieloma wykuszami, lukarnami czy skomplikowaną konstrukcją dachu na poddaszu.
- Standard energetyczny: Dom energooszczędny lub pasywny wiąże się z wyższymi kosztami początkowymi (lepsze ocieplenie, rekuperacja, pompa ciepła), ale generuje znaczne oszczędności w eksploatacji. W 2026 roku staje się to coraz ważniejsze.
- Prace dodatkowe i przyłącza: Koszty zagospodarowania terenu, ogrodzenia, podjazdów, a także doprowadzenia mediów (woda, prąd, gaz, kanalizacja) mogą stanowić znaczący procent całkowitych wydatków.
- System budowy: Budowa systemem gospodarczym (DIY) pozwala zaoszczędzić na robociźnie, ale wymaga czasu, wiedzy i doświadczenia.
Expert Tip: Optymalizacja przestrzeni na poddaszu
Projektując dom z poddaszem o powierzchni zabudowy 70 m², maksymalizuj przestrzeń użytkową poprzez inteligentne wykorzystanie skosów i minimalizację zbędnych komunikacji. Dobre doświetlenie poddasza (np. lukarny zamiast wyłącznie okien połaciowych) oraz przemyślane rozmieszczenie ścian działowych są kluczowe dla funkcjonalności i komfortu.
Jak obniżyć koszty budowy domu 70 m2 z poddaszem?
Planowanie budżetu to klucz do sukcesu. Oto kilka sprawdzonych sposobów na optymalizację kosztów w 2026 roku:
- Prosta bryła i dach: Im prostsza konstrukcja, tym niższe koszty materiałów i robocizny. Dach dwuspadowy będzie tańszy niż wielopołaciowy.
- Wybór odpowiedniej technologii: Rozważ dom szkieletowy, który może być szybszy i tańszy w realizacji niż murowany, szczególnie na etapie konstrukcji.
- System gospodarczy: Samodzielne wykonanie części prac (np. proste prace wykończeniowe, malowanie) może znacznie obniżyć koszty robocizny.
- Porównanie ofert: Zawsze zbieraj oferty od kilku ekip budowlanych i dostawców materiałów. Negocjuj ceny.
- Materiały budowlane: Wybieraj sprawdzone, ale niekoniecznie najdroższe materiały. Szukaj promocji i wyprzedaży.
- Termin budowy: Rozważ rozpoczęcie budowy poza sezonem wysokiego popytu (jesień/zima), co może skutkować niższymi cenami usług.
- Energooszczędność: Inwestycja w dobrej jakości ocieplenie, okna i systemy grzewcze (np. pompa ciepła z dotacją) zmniejszy koszty eksploatacji w przyszłości, co w dłuższej perspektywie jest oszczędnością.
Kalkulator kosztów budowy Domu 70 m2 z Poddaszem
Użyj naszego prostego kalkulatora, aby wstępnie oszacować koszt budowy domu o powierzchni zabudowy do 70 m² z poddaszem użytkowym, w zależności od wybranego etapu i standardu. Pamiętaj, że są to orientacyjne wartości na rok 2026.
Oszacuj koszt budowy
Ankieta: Twoje Priorytety Budowy Domu
Pomóż nam lepiej zrozumieć potrzeby inwestorów. Odpowiedz na kilka pytań dotyczących Twoich priorytetów podczas budowy domu.